投资人赵远超的投资与管理经验：
1、投资已有的酒店项目，选择轻量化改造、较低的投资成本也可以更快地资金回流。
2、物业最好选择一线城市的成熟商圈，酒店产品要提高审美调性和空间利用率。
3、一般5-6年后需要再次重资产投入装修，才能保持项目产品的竞争力。
看好旅游复苏，坚持长期主义
锐帕：赵总，看到您之前是做其他行业的，请问是怎样的契机让您选择了进入酒店投资行业呢？
投资人赵远超：我之前的工作经常需要出差，这让我有机会住在各种酒店中。这个过程让我观察到，无论是商务出差还是休闲旅游，人们都需要一个舒适、便捷的住宿环境，酒店有广阔的消费前景。而且随着生活水平的提高，人们对于住宿的需求也在不断提升，这使得酒店市场的发展潜力巨大。
再加上，疫情结束后旅游业复苏势头迅猛，疫情虽然对旅游业造成了一定的影响，但是随着疫情的结束，人们对旅游的需求会更加强烈。尤其是到了旅游旺季，酒店业的生意会非常好。这是一个投资酒店业的好时机，因为旅游业的复苏将带动酒店业的繁荣。
而且我认为酒店业是一个相对稳定的行业，风险较小。无论经济形势如何变化，人们对于住宿的需求都是存在的。而且酒店良好的位置也有一定的抗风险能力，即使在疫情这样的特殊情况下，也能通过调整经营策略，如提供隔离服务等来保持运营。
总之我选择酒店投资，是看中了酒店市场的大需求、旅游业的复苏势头、以及酒店业的稳定性。我相信只要有足够的耐心和眼光，酒店投资一定能带来稳定的回报。
产品差异化取胜，轻量化改造回报快
锐帕：现在市面上有很多成熟的连锁酒店品牌，请问您是出于什么样的原因选择了柏曼呢？
投资人赵远超：首先柏曼酒店的单房成本相对其他品牌来说是较低的，这个物业租金在劲松商圈属于可接受范围之内。这意味着我可以用较小的初始投资金额，有更大的利润空间，便于提高投资回报效率。而且更快地回本，这对于我们这样的投资者来说，无疑是一个巨大的吸引力。柏曼酒店的产品性价比也非常高，这使得它在市场上有着很强的竞争力。
再加上，我选定的物业所在的商圈其他品牌也比较多，当时就想投资一家不一样的品牌，利用品牌差异化来吸引更多的客户。北京的酒店品牌覆盖很丰富，酒店品牌的竞争呈现出白热化，选择东呈酒店也是商圈第一家柏曼，东呈以客户为中心的理念与我不谋而同，我们也想尝试打造出新的产品，在这样一个契机下选择与柏曼合作。回头看确实是一次勇敢的尝试，而当下的数据（7、8月RP520~540）表明，我们的投资理念是正确的。
锐帕：请问您选择这栋物业来投资酒店的原因是什么？
投资人赵远超：这栋楼之前就是做酒店的，投资现有酒店进行重新改造，我无需从零开始打造酒店，就可以直接接手一个有运营经验的酒店，这不仅可以节省我大量的时间和精力，而轻量化改造、较低的投资成本也可以更快地资金回流。
选择物业的核心还是要考虑位置。它位于市中心，离国贸只有两公里，而且交通不管是地铁还是开车停车都非常方便。位置好周边有很多商务楼酒店就可以吸引到大量的商务客户和游客。临近劲松地铁站交通便利，东三环主干道环线上可以让客人更方便地到达酒店。
产品要符合市场审美趋势
锐帕：在酒店投资的过程中，装修筹备阶段是至关重要的一环。它不仅关系到酒店的整体风格和品牌形象，也直接影响到酒店的运营效率和客户满意度。请问您在装修筹备的阶段，有什么经验可以与我们读者分享？
投资人赵远超：首先我选择在原本的酒店的基础上进行轻度改装（主要是软装），保留酒店大体的原有布局，可以节省大量的装修成本和时间。根据市场趋势和品牌特色，通过对软装的改装，和微调酒店的使用空间，提高审美调性和空间利用率，使其更符合现代消费者的审美。
我在装修中加入了自己的设计元素。比如我在电视地柜上使用了大理石元素，这不仅让酒店看起来更高档，也让酒店有了自己的特色。我认为一个成功的酒店，不仅要有良好的服务和便利的设施，也要有自己的个性和特色，这样才能在竞争激烈的市场中脱颖而出。
关注工程施工进度和供应商供货效率，选择一个好的供应商，不仅要看他们的产品质量和价格，还要看他们的供货速度和服务态度。因为任何一个环节的延误，都可能影响到酒店的开业时间，从而影响到投资的回报。
在一线城市酒店市场
连锁品牌是投资方向
锐帕：之前也没做过酒店，在营一段时间后，在经营增收方面，或酒店投资方面，有没有自己总结的经验？可以分享一下
投资人赵远超：我现今在酒店的亲身经历得到的经验，主要有以下这几个方面：
1、酒店是重投资，房租成本要控制。不仅单次投入大，装修折旧快，一般5-6年后需要再次重资产投入装修，才能保持项目产品的竞争力，能维持合理的投资回报是尤其重要。
2、选择一线城市成熟的商圈投资酒店。一定要在周围配套成熟的商圈附近，最好离市中心不能太远，周边有企业提供客源支撑，成熟商圈的生活娱乐配套齐全，能给住店客人提供完整的消费保障，必然能提高住客的满意度。
3、选择加盟知名度连锁品牌是投资最优解。连锁酒店运营更标准化，对服务和卫生的把控更严格。单体酒店投资有两大雷区：装修溢价和后期运营财务不透明。
结语
作为新一代酒店投资人，赵远超先生表示酒店投资相较于其他投资具有稳定性的回报，轻量化改造、较低的投资成本可以更快地资金回流；物业最好选择一线城市的成熟商圈，看好一线城市的酒旅市场发展前景。酒店产品要提高审美调性和空间利用率，使其更符合现代消费者的审美；选择加盟知名度连锁品牌是投资最优解。
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