我国酒店业在近年来的快速发展中，吸引了众多资本力量涌入这个预期收益可观的赛道。对于实力雄厚的酒店投资集团或家族而言，直接开发建设一家大型的酒店，无疑可以发挥规模效应。但我们也要清醒地认识到，投资大酒店仍然存在一定的风险，需要投资方进行全面审慎的评估。

首当其冲，开发一家200间以上客房的大酒店需要大量资金投入，单就选址和装修环节就是天文数字。除此之外，酒店的后期运营也需要充足的现金流支持，投资团队要对自身的资本实力有清晰的判断。此外，丰富的酒店业知识和管理经验也是必不可少的，需要配置专门的酒店管理团队。

具体来说，投资大酒店，需要做好数充足的资金准备。后续5年的运营积累期更需要有足够的现金流支撑。所以这个体量决定了参与主体也必须是大型酒店集团或房地产商这样的行业企业。

其次，在选定二三线城市进行大型酒店投资时，也要充分考量当地的市场容量。部分城市的商业活力相对欠佳，选择过于高阶或规模过大的酒店可能会面临出租率偏低的困境。调研不充分很容易导致风险投资。

再者，酒店投资的收益回本期通常在8-10年，属于典型的长周期项目。这要求投资团队必须做好长期的资金链规划，防范中期出现的资金短缺情况，以确保项目的可持续性。风险判断不当很容易导致酒店运营的失败。

当然，也有例外情况。一些地方政府为带动本地区商业发展，也会采取更优惠的政策吸引企业投资高阶酒店建设。这时可以联合当地政府共同出资建立酒店项目，降低投资门槛。但是风险评估依然必不可少。

综上所述，投资大酒店这类巨无霸项目，投资方还是需要站在审慎的角度，从多方面预测投资可行性与风险控制能力。只有当对未来数年乃至更长的市场趋势及自身实力有清晰判断的时候，才可能在这个潜力十足但是竞争激烈的行业尝到甜头。