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各式各样的快捷酒店住宿环境的高低不仅是酒店品质的体现,而且也是某个城市经济发...
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老店改造升级,给酒店一个重生的契机

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发布时间: 2020-06-15
浏览次数: 214

这是一个变化的时代,“黑天鹅”的突然降临,更是使日新月异的市场斗转星移。一成不变必定淘汰在激烈的竞争中。


酒店同样面临着这样的问题,一些酒店时间久了,整个设计风格、设备设施的状态亟待改变。


但是受疫情影响,现金流收益不理想,还有必要在升级改造上投资吗?再投入多少改造,重新开业后的现金流提升能使改造投入合理化吗?


今天我们就一起来探讨一下酒店改造。


老店改造升级,给酒店一个重生的契机

城市便捷3.0


01

为什么要改造


酒店的重新定位及改造的目的,有千百个理由。但是最终目的只有一个——提升现金流,给予酒店重生的机会。


第一,珍惜重生机会。不应该把酒店改造的理解局限于重新装修,改造方案应该始于对酒店的定位审核。市场在飞速地发展,酒店是一项常青的事业,需要适应社会和消费方式变革,在整体风格不变的前提下,通过装修改造,提升酒店的可持续发展能力。


新功能空间的拓展、装修装饰的细节调整、新技术的使用,这些改进能够使酒店重获新生,甚至有望创造酒店的第二高峰。


老店改造升级,给酒店一个重生的契机

全新多功能时尚大堂


第二,改造前的可行性研究。相对于新开发酒店这样的“白纸“项目,酒店改造的复杂性显然要高很多。建筑建构上的局限性、改造资金的支持程度、是否应该停业改造、是否要”大改“/整体改造…


这些都需要从未来市场导向和现状局限性两方面,进行缜密的分析判断,为改造的方向、可行性和投资回报做好最全面的预判和准备。


老店改造升级,给酒店一个重生的契机

城市便捷长沙西站店外观


东呈国际集团自推出旗下城市便捷2.0改造升级3.0以来,已协助多家产品老化的城市便捷老店在市场中重新焕发竞争力。专业的模型优化设计,低投入,高升级,为客户带来焕新的品质体验。


老店改造升级,给酒店一个重生的契机


老店改造升级,给酒店一个重生的契机

城市便捷长沙西站店改造对比图


02

有哪些关键因素

 

在确立了目标之后,加盟合作伙伴须关注以下关键因素,包括财务导向,目标客户群,物业现状和战略角度,在此基础上才能去决策最佳的改造时间点和改造计划。


以财务为导向:要确立改造资金的预算和来源,通过用增量现金流来进行分析,将酒店的现状和翻新改造进行对比,从而考察出每平米的投入和产出,进行这些最为基准的调查和研究,才能更为准确地确定改造的意义是否存在。


老店改造升级,给酒店一个重生的契机

部分城市便捷老店升级后运营数据


目标客户群:通过一些点评网站,或者OTA去分析住店客人的点评,结合当下及未来可能会符合酒店定位的需求趋势,确立新的目标客户群。自升级到城市便捷3.0以后,城市便捷长沙西站店的产品得到了市场更多认可的声音。


老店改造升级,给酒店一个重生的契机

城市便捷长沙西站店升级后好评如潮


物业现状:物业性质、规划指标与工程设备等的使用状况会限定酒店改造的尺度和方向,而建筑的结构决定了改造的成本和具体模式,所以要根据酒店的实际情况来具体分析。


东呈国际集团为针对老店升级改造,免费提供老店升级方案设计,全程提供“一对一”管家式服务、部分装修费用减免优惠、大呈金服专项老店升级融资升级,最快3天出款,免抵押,无保证金,最高额度达1000万。


老店改造升级,给酒店一个重生的契机


老店改造升级,给酒店一个重生的契机


从战略角度,考虑最佳的时间点:改造老店不仅仅要考虑酒店自身的实际情况,也要结合周围的竞争酒店的发展状况来进行判断。


于自身,要考虑项目酒店的资产年限,现金流状况,于竞争对手,则要参考对手的设施情况,思考如何利用城市便捷标志性的清新英伦风彰显现代极简便捷感受、通过“再多一点”的服务和关注给宾客带来超越期待的高性价比住宿体验。


03

改造的流程


当然,做好了这些最基本的判断,只是一个开始。我们利用以上的关键考虑点,来判断改造的总体方向,决定究竟是全面改造还是局部改造?停业整顿还是保持运营?根据加盟合作伙伴的意愿,我们将进一步详细制定改造计划。


老店改造升级,给酒店一个重生的契机


第一,改造时间。通过综合考虑酒店当前的RevPAR,OCC,改造的方向和类型,可以选择相对淡季来进行改造。


随着疫情进一步得到控制,人们出行意愿变强,旅游行业正在顽强复苏,但是近期之内人们出行依然集中在周边游,酒店行业主要看商务市场的启动。


此时,正是改造升级的好时机,不必担心正在改造的房间影响出售,又可享受疫情过后的反弹红利期,给客人一个惊喜,接受市场的拥抱。


老店改造升级,给酒店一个重生的契机

商务高效的大堂书吧


第二,制定计划。东呈提供“一对一”管家式专属服务,从老店改造立项到设计,施工到验收,至最后的政策申请,一站式贴心服务,高效省心,专业整合,保证项目改造的一致性和可行性。


老店改造升级,给酒店一个重生的契机

客房化繁为简,简约设计


第三,监督执行。为了做好产品升级改造的品质管控工作、确保施工技术水平、东呈国际集团本着严谨透明的原则考察每一个环节、设定标准化管理规则,专业的项目管理团队进行现场督查。使得在图纸上的方案真正落实到实际中来。


老店改造升级,给酒店一个重生的契机

模块化洗手台,降本提效


酒店要想在竞争中立于不败之地,还是应该在硬件设施及服务上多下功夫,优质的服务、舒适入住体验往往都是能拉住回头客的重要因素。因为往往顾客入住酒店,他们在乎的并不是购买酒店的价格,而是价值,即入住体验,包括酒店的特色氛围、超值服务、住宿的舒适等。


所以老酒店改造是每个酒店紧跟时代、与时俱进、适应人们消费需要变化的内在规律,也是酒店保持持续生命力的必然举动。

 

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