酒店如何加盟_加盟什么酒店好_开酒店加盟费多少-东呈集团

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市场前景

MARKET PROSPECT

随着防疫政策松绑，市场复苏迅猛，释放出强势反弹的信号，无疑给酒店业打了一针强心剂，而在近日国家的公开重要讲话中，关于部署2023年经济工作也提出将把恢复和扩大消费摆在优先位置，通过政策激励有效带动全社会投资，意味着酒店业即将进入新一轮的复苏刺激期，率先为市场提振信心，具备先发的投资优势。客流回暖在即，旅宿业的利好消息陆续到来。此时若能掐准时机入局酒店投资，必将大有可为。

2017年
增幅为8.4%
3446亿美元
全球最大的
商旅市场
全球商务旅行消费
总额的1/4

2017年，中国商务旅行市场预计消费支出将增至3446亿美元，增幅为8.4%，位居世界首位。中国成为全球最大的商旅市场，作为最直接的受益方，酒店行业将享受这一利好带来的发展红利。酒店业不仅与人们的商旅出行、住宿休闲等刚性需求息息相关，更是消费类产业资金的重点投资方向。

加盟优势

会员输送

超过6300万会员
高投资回报模式

24小时咨询专员加盟咨询解答
专业项目经理就近派遣加盟全程指导
协助业主精准选址，市场精细化分析
免费提供高性价比加盟方案
整套标准化连锁管理工具

整套标准化连锁管理工具
01-加盟服务管理手册
02-产品标准手册
03-质检标准手册
成熟的管理经营能力

东呈旗下加盟酒店已覆盖
30余省、直辖市和自治区
签约加盟酒店超过3200家
源源不断的人才培养

公司设立培训支持中心，采用“培训与实践结合”和“线上线下培养”的培训模式，
充分利用互联网课程、岗位实践和导师辅导等资源
2019年-2022年6月30日期间完成对驻店管理人员的培训超过2,000人

加盟流程

JOINING PROCESS

加盟业务流程主要分为三个阶段：开发阶段、营建阶段及运营阶段。
开发阶段转入营建阶段以加盟店签约为标志；营建阶段转入运营阶段以开业为标志

加盟申请

加盟合作伙伴可通过集团官网(www.jmdossen.com)在线提交加盟申请,或拨打加盟热线办理加盟信息登记事宜。
项目勘察

项目物业评审由开发、工程和运营部门共同参与实地调研,前瞻性的对项目运作可能性及投资回报进行条件评估分析。
初步排房

初步排房是东呈集团结合当地市场情况、物业实际条件、初步设计的施工依据参考，包括项目的房间数和单双比例，但初步排房图纸不作为最后施工的依据。
项目决策

是——进入商务条款洽谈；否——项目否决。
商务条款洽谈

开发项目经理依照加盟政策及项目决策意见进行商务条款洽谈，以签订的《特许经营合同》为准。
合同签署

合同签署需具备以下文档:《特许经营合同》及其附件、初步排房图纸/加盟项目土地使用权及产权证、加盟合作伙伴对物业拥有使用权的相关证明、合同双方营业执照或身份证明。

加盟条件

JOIN CONDITION

普适性的产品设计理念，更符合现代商旅出行的住宿习惯高规格、更高品质的标准配置让住客感受更多一点的舒适城市便捷酒店，是一个让国人住得到、住得起、住得好的高端经济型酒店连锁品牌。

加盟条件
投资费用
盈利分析

城市便捷酒店

物业条件

项目	加盟条件
建筑面积	2500-8000㎡
房间数	80间起
单房面积	18-25㎡
大堂面积	60-150㎡
选址建议	全国经济发达城市，位置靠近大型商业中心商务中心、展览中心、游乐中心、交通中心、交易中心等
车位	10个以上
其他	标配早餐厅+洗衣房
标准造价	6-7万/间

项目	主要加盟费用
申请服务费	2500元/间
履约保证金	100000元
管理服务费	每月营业总收入×5%
品牌使用费	每月营业总收入×1%
财务培训服务费	6000元
驻店总经理服务费	一类城市：149间以内17000元/月，150间及以上20000元/月；二类城市：149间以内16000元/月，150间及以上19000元/月；三类城市：149间以内14000元/月，150间及以上17000元/月；四类城市：149间以内13000元/月，150间及以上16000元/月兼职店长7折。每年结算一次，多退少补
工程顾问服务费	20000元
信息系统申请服务费	30000元
中央预订服务费	自有渠道：按每一预订所产生的房间收入总额的8%；非自有渠道：具体收费标准另行通知
特许经营期限	20年

（特许人有权不定时修改收费项目和标准，具体以特许经营合同为准）

项　目	测算数据（万元）	统计投资收益
装修改造费用	560	80间客房×7万/间
前期加盟费用	34	加盟费共20万（2500元/80间）+前期一次性费用14万
总投资	594	总投资=装修改造费用+前期加盟费用
年均房费收入	526	80间房×80%（年均开房率）×225元（平均房价） ×365天
年均非房费收入	26.3	年均非房费收入5%
总收入	552	总收入=年均房费收入+年均非房费收入
经验毛利润	331	总收入×GOP率60%
物业年租金	108	年租金3000m2×25元/月/平方×12个月
品牌费用摊销	27.6	总收入×5%
装修费用摊销	56	按十年摊销
前期加盟费用摊销	3.4	按十年摊销
净利润	130	净利润=毛利润-租金-管理费-摊销
利润率	0.24	净利润/总收入
年现金回报	195	毛利润-租金-品牌管理费
投资收益率	0.31	年现金回报/总投资
回收期	3年	总投资/年现金回报

＊以上分析不代表东呈集团对特许酒店收益做实质性判断或保证，不构成投资回报承诺，每个项目投资回报情况要结合物业地段、配套设施、租金水平、经济发展等而有所不同。

从自然出发，瞄准差旅人士厌恶复杂的痛点，运用北欧的简约理念，设计6大核心触点打造简单、品质、舒适的差旅生活体验。

加盟条件
投资费用
盈利分析

宜尚酒店

物业条件

物业选择区位条件
所在区域市场和商务状况	是否靠近所在城市的商务中心、商业中心、展览中心、高校和科研密集区、高新技术开发区、区域或城市交通枢纽或其他客源丰富的区域
物业的交通条件	临近主干道，交通流动性好，客人进出通道畅通便利，双向通行，无隔离栏或绿化带
物业的可视性	是否临近十字路口或者主干道，在主干道上收费可以清晰辨认物业，醒目易见，物业里面展示效果好，潜在广告效果好
租金限制	宜尚品牌输出方可以提供成熟的成本核算和收益分析，一般客房单间的租金成本应该控制在预期卖价的30%以下
竞争对手调研	项目周边3-5公里范围内各种类型的住宿业情况，包括四、五星级酒店，经济型酒店，大型桑拿等住宿业的经营情况（客房数、平均房价、平均出租率、RevPAR）
政府规划影响	关注项目所在地的政府规划，特别是和客源相关的规划和政策以及是否有拆迁规划
物业自身条件
政府规划影响：5000-8000平方米；房间数：80-150间；房间面积：套内面积25-30平米；停车位：不少于10个，或附近（300米内）有大型公共停车场做补充
系统配套： 1.用水额度不低于3000吨/月，进水管的管径不小于DN100；2.用电不低于3kva/间； 3.有煤气管道接入或者可以接入；4.纳入市政排污管网；5.供暖（北方地区）等设施到位；

项目	主要费用标准
申请服务费	2800元/间(一次性)
履约保证金	100000元(一次性)，合同期满无扣除金额情况下无息返还
管理服务费	每月营业总收入×5%
品牌使用费	每月营业总收入×1%
驻店总经理服务费	一类城市21000元/月二类城市20000元/月三、四类城市19000元/月兼职店长7折。每年结算一次，实收实付
工程顾问服务费	20000元
信息系统申请服务费	30000元
财务培训服务费	6000元/人/次
中央预订服务费	自有渠道：按每一预订所产生的房间收入总额的8% 非自有合作渠道：具体收费标准另行通知
特许经营期限	20年

（特许人有权不定时修改收费项目和标准，具体以特许经营合同为准）

项　目	测算数据（万元）	费用说明
装修改造费用	950	100间客房×9.5万/间
前期加盟费用	53	加盟费共28万（2800元/100间）+ 前期一次性费用25万
总投资	1003	总投资=装修改造费用+前期加盟费用
年均房费收入	934	100间房×80%（年均开房率）× 320元（平均房价）×365天
年均非房费收入	46.7	年均非房费收入5%
总收入	980	总收入=年均房费收入+年均非房费收入
经验毛利润	588	总收入×GOP率60%
物业年租金	252	年租金5000m2×42元/月/平方×12个月
品牌管理费	49	总收入×5%
装修费用摊销	95	按十年摊销
前期加盟费用摊销	5.3	按十年摊销
净利润	187	净利润=毛利润-租金-管理费-摊销
利润率	0.19	净利润/总收入
年现金回报	287	毛利润-租金-品牌管理费
投资收益率	0.28	年现金回报/总投资
回收期	3.5年	总投资/年现金回报

城市中心，浪漫超群，灵活独特，柏曼打造艺术地标；精致意式风格，强调触觉味觉体验；轻奢雅致，艺术人文，商旅中的休憩乐园，大隐隐于市。

加盟条件
投资费用
盈利分析

柏曼酒店

物业条件

项目	加盟条件
建筑面积	4000㎡
房间数	65间起
单房面积	25-35㎡
大堂面积	120㎡
城市选址建议	一二线城市，一二级商圈，柏曼尚未布点经济发达的商旅城市
物业基本需求	首层≥3.5m，客房层≥3.5m
车位	30个宜尚或者附近（300米内）有大型停车场作补
其他	标配餐厅，必备自助早餐，选配健身房，洗衣房、会议室
标准造价	8.8-9.4万元/间起

项目	主要费用标准
申请服务费	2500元/间
履约保证金	100000元
管理服务费	每月营业总收入×5%
品牌使用费	每月营业总收入×1%
驻店总经理服务费	一类城市：149间以内21000元/月，150间及以上24000元/月二类城市：149间以内20000元/月，150间及以上23000元/月三、四类城市：149间以内19000元/月，150间及以上22000元/月每年结算一次，实收实付
工程顾问服务费	20000元
信息系统申请服务费	30000元
财务培训服务费	6000元/人/次
中央预订服务费	自有渠道：按每一预订所产生的房间收入总额的8% 非自有合作渠道：具体收费标准另行通知
特许经营期限	20年

（特许人有权不定时修改收费项目和标准，具体以特许经营合同为准）

项　目	测算数据（万元）	费用说明
装修改造费用	900	100间客房×9万/间
前期加盟费用	50	加盟费共25万（2500元/100间） +前期一次性费用25万
总投资	950	总投资=装修改造费用+前期加盟费用
年均房费收入	876	100间房×80%（年均开房率） ×300元（平均房价）×365天
年均非房费收入	43.8	年均非房费收入5%
总收入	920	总收入=年均房费收入+年均非房费收入
经验毛利润	552	总收入×GOP率60%
品牌管理费	240	年租金5000m2×40元/月/平方×12个月
税前利润	46	总收入×5%
装修费用摊销	90	按十年摊销
前期加盟费用摊销	5	按十年摊销
净利润	171	净利润=毛利润-租金-管理费-摊销
利润率	0.19	净利润/总收入
年现金回报	266	毛利润-租金-品牌管理费
投资收益率	0.28	年现金回报/总投资
回收期	3.5年	总投资/年现金回报

现代东方.中高端商务酒店品牌，怡程酒店植根亚洲，秉承东方价值观，在不断国际化的格局中为宾客展现开放、融合与自信的东方文化。当东方人的矜持遇上源自内心的关怀，融汇出怡程细意浓情的东方服务——不会热情过度，也不过分谦卑，但是细节之处总为宾客带来不期而遇的惊喜，惊艳旅程。

加盟条件
投资费用
盈利分析

怡程酒店

物业条件

项目	加盟条件
建筑面积	8000-12000㎡
房间数	140-250间
单房面积	30-40㎡
大堂面积	400-600㎡
城市选址建议	一二线城市，一二级商圈，怡程尚未布点经济发达的商旅城市
物业基本需求	首层≥6m，客房层≥3.5m
车位	30个以上
其他	标配国际茶吧+LOUNGE概念餐厅，健身房，洗衣房、会议室
标准造价	12万元/间

项目	主要费用标准
申请服务费	3000元/间
履约保证金	100000元
管理服务费	每月营业总收入×5%
品牌使用费	每月营业总收入×1%
驻店总经理服务费	普通店（199间客房以内）一类26000元/月；二类25000元/月；三类24000元/月；四类22000元/月；超大店（200间及以上客房）一类29000元/月；二类28000元/月；三类27000元/月；四类25000元/月；每年结算一次，实收实付
工程顾问服务费	30000元
信息系统申请服务费	30000元
中央预订服务费	自有渠道：按每一预订所产生的房间收入总额的8% 非自有合作渠道：具体收费标准另行通知
特许经营期限	20年

（特许人有权不定时修改收费项目和标准，具体以特许经营合同为准）

投资测算（怡程）140间房（8000㎡）
项　目	测算数据（万元）	费用说明
装修改造费用	1680	140间客房×12万/间
前期加盟费用	96	加盟费共42万（3000元/140间） +前期一次性费用54万
总投资	1776	总投资=装修改造费用 +前期加盟费用
年均房费收入	1717	140间房×80%（年均开房率） ×420元（平均房价）×365天
年均非房费收入	85.85	年均非房费收入5%
总收入	1903	总收入=年均房费收入+年均非房费收入
经验毛利润	1082	总收入×GOP率60%
物业年租金	480	年租金8000m2×50元/月/平方×12个月
品牌管理费	90	总收入×5%
装修费用摊销	168	按十年摊销
前期加盟费用摊销	9.6	按十年摊销
净利润	334	净利润=毛利润-租金-管理费-摊销
利润率	0.18	净利润/总收入
年现金回报	512	毛利润-租金-品牌管理费
投资收益率	0.29	年现金回报/总投资
回收期	3.5年	总投资/年现金回报

简优入门级经济型酒店品牌，发展迅猛，布局城市核心商圈；风格各异，创造酒店的更多可能；亲和友善，为商务人群提供超值，个性化、精选旅途体验。

加盟条件
投资费用
盈利分析

精途酒店

物业条件

项目

加盟条件

城市等级及商圈

（100间房量以下）主打三线城市和四线城市的核心路段和商圈；一二线城市二级路段和商圈

（100间房量以上）三线城市的核心商圈；一二线城市的郊区或下辖县级市

项目	主要费用标准
申请服务费	3500元/间
履约保证金	100000元
管理服务费	每月营业总收入×5%
品牌使用费	每月营业总收入×1%
驻店总经理服务费	一类城市：17000元/月；二类城市：16000元/月；三类城市：14000元/月；四类城市：13000元/月。
工程顾问服务费	20000元（若精途品牌且在营酒店改造的为10000元）
财务培训服务费	6000元/人/次
中央预订服务费	自有渠道：按每一预订所产生的房间收入总额的8% 非自有合作渠道：具体收费标准另行通知
特许经营期限	20年

“特许人有权不定时修改收费项目和标准，具体以特许经营合同为准”

项目	测算数据（万元）	费用说明
装修改造费用	455	65间客房×7万/间
前期加盟费用	28	加盟费共16万（2500元/65间） +前期一次性费用12万
总投资	483	总投资=装修改造费用+前期加盟费用
年均房费收入	399	65间房×80%（年均开房率） ×210元（平均房价）×365天
年均非房费收入	18	年均非房费收入5%
总收入	417	总收入=年均房费收入+年均非房费收入
经验毛利润	250.2	总收入×GOP率60%
物业年租金	75	年租金2500m2×25元/月/平方×12个月
品牌管理费	19	总收入×5%
装修费用摊销	45	按十年摊销
前期加盟费用摊销	2.8	按十年摊销
净利润	86	净利润=毛利润-租金-管理费-摊销
利润率	0.23	净利润/总收入
年现金回报	156.2	毛利润-租金-品牌管理费
投资收益率	0.28	年现金回报/总投资
回收期	3年	总投资/年现金回报

加盟答疑

QUESTION AND ANSWER

加盟东呈集团旗下酒店的好处有哪些？ 2017 - 03 - 27

获得世界百强酒店集团——东呈集团旗下的连锁酒店品牌特许经营权，以及在产品研发、科学管理、人才培养、客源输送等方面的全方位支持，从而使加盟商收益最大化。
正在营业的酒店是否可以加盟？ 2017 - 03 - 27

针对在营酒店，我们提供两种解决方式，便于您灵活选择：1.根据我们品牌标准进行改造；2.选择加盟“柏曼”、“精途”品牌。以上两个品牌定位：一城一风格，一店一设计；一样的品牌，多样的体验：各种风格的大堂，不同调性的客房、各种风味的餐饮，当地风情的体验。
我有一个房产物业，是否可以跟你们合作？ 2017 - 03 - 27

目前我们的合作方式为：特许加盟和直营连锁，您即可以加盟我集团旗下的酒店品牌，也可将您的房产物业(商业性质）租赁给我们。
投资一家东呈集团旗下酒店需要多少资金？ 2017 - 03 - 27

我集团目前旗下有13个自主及1个合作酒店品牌，每个品牌、物业状况、物业配套、当地市场情况有所不同。如需进一步了解，您可以拨打我们的官方加盟客服电话4008-930-939，或者在集团加盟官网（www.jmdossen.com）里留下您的联系方式，我们将在第一时间与您联系。
酒店的工程改造如何操作？ 2017 - 03 - 27

由东呈集团工程部门提供工程标准及实地指导并指定设计单位，加盟商自行寻找有资质的施工队伍，对项目工程按照东呈集团标准进行装修改造。
有物业不清楚物业是否适合做加盟怎么办？ 2017 - 03 - 27

总部可派人给您进行实地考察，协助评估物业情况，您可拨打官方加盟客服电话4008-930-939，或者在集团加盟官网（www.jmdossen.com）里留下您的联系方式，我们会第一时间联系您。
加盟店的证照如何办理？ 2017 - 03 - 27

加盟店合法营业所需的各类证照（包括但不限于工商、税务、消防、卫生、特营许可等）由加盟商负责办理并承担相关费用，集团总部提供指导服务。
没有做过酒店行业，加盟后酒店如何管理经营？ 2017 - 03 - 27

当您加盟后，我集团将派驻专业团队帮您市场竞争调研、评估，降低投资风险；专业工程施工指导、量身定制科学装修布局图，降低施工错误，缩短工期；营业期间我们会派驻管理团队为您进行酒店工程物资维护、系统维护、财务管理以及营销管理等酒店运营管理工作。

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