酒店投资活地图
选对方向，是酒店投资成功的第一步。在酒店业回暖之际，东呈根据多维度评估分析，精筛出100个具有无限商机的城市，通过邀请经验丰富的酒店投资顾问，共同洞察各城市的酒店投资趋势，助力投资人抢抓机遇，并基于信息、资源、经验及平台优势，积攒了相对应的优质物业，为大家带来“投·融·建·管·退”酒店全生命周期的解决方案，省心省力投酒店。
无锡
无锡投酒店，在低调的城市中默默赚大钱
这是东呈一投资人对无锡的看法，也是他正在经历的事情。而当初引导他来无锡投酒店的，便是今天给大家画出城市投资活地图的酒店金牌投资顾问——杨筱娟。
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杨筱娟
酒店金牌投资顾问
作为资深老酒店人，在杨筱娟近20年的职业生涯中，她已把无锡的每一寸地都走过，勘察了不下2000个物业，对无锡的酒店市场可谓是了如指掌，大量经她手的项目都能实现理想投资回报，目前已助力超200位酒店投资人实现收益。
作为资深的酒店金牌投资顾问，杨筱娟对城市的发展潜力无疑更为灵敏。至于为什么会给投资人推荐无锡？杨筱娟认为，是因为无锡有足够的能耐和底气。
何以证明？今天就通过一系列的经验+数据，来为大家剖析无锡这座城市的投资价值和潜力。
#01
酒店投资
无锡的“锡引力”在哪里？
因水而兴的无锡，位于长江干线横贯东西、京杭运河纵穿南北的主轴中心，自古以来商贾云集，享尽利好，近年来更是在产业升级和新经济的号召下，一路乘风破浪，跃居成为中国宜居竞争力指数内地城市第一位，经济地位持续攀升，正成为不少酒店的争夺之地。
01人均GDP全国第一
人均可支配收入是全国平均水平的1.8倍
“无锡人，富到流油。”一句话，足以证明无锡的富足程度。2021年，无锡人均GDP18.74万元，超过了北上广深，排列全国第一！2022年，无锡居民人均可支配收入为6.58万元，是全国平均水平的1.8倍！经济的发达给了无锡相当的底气，就连美团和滴滴的外卖首战也选在无锡，即可说明无锡高消费的吸引力。
在2022年发布的《上海大都市圈空间协同规划》中，无锡入列“上海大都市圈”的重要城市，更是搭上了新一轮高质量发展的列车，随着无锡商业载体持续扩容升级，各区域商圈的强势崛起，成了无锡酒店客源的新增长点。
在商业街的柏曼酒店无锡江阴体育中心香山路店便是一个很好的例子，尽管在疫情年间开业，但门店客源毫不受影响，通过和周边商户达成合作持续提升出租率，近期更是呈满房状态。
02 全国营商环境10佳城市
产业发达商务客多，不可忽视的“大流量”
无锡是拥有龙头企业最多的地级市，享有全国万家名企公认的“营商环境十佳城市”称号。在2022年中国企业500强、中国制造业企业500强、中国服务业企业500强三张榜单中，无锡企业入围的数量均居全省第一！至2022年底，全球财富500强企业中就有110家在无锡投资兴办了222家外资企业，无锡也积极承接世界产业转移，走上经济发展快车道。
有了优质的营商环境作为背书，自然吸引了不少企业来锡投资兴业，随之而来的是源源不断的商务客流，毋庸置疑，无锡正成为酒店不可忽视的“大流量”，对长远的稳定经营而言无疑是一件好事。
据杨筱娟透露，目前东呈旗下不少加盟商都相中了无锡这片肥沃的土壤，踏准了酒店行业全面复苏的节点，纷纷咨询无锡相关地段物业，近期不少酒店如怡程、宜尚PLUS等都已在筹备阶段。
03 旅游收入同比增长23.48%
超2019年同期水平两成以上
无锡在今年春节假期实现国内旅游收入47.07亿元，同比增长23.48%，恢复到2019年同期的127.22%。依托蓬勃的经济活力、深厚的文化底蕴和优异景区，无锡的旅游消费市场一直高歌猛进，一到假期便是“人从众”场面。且随着周边游的盛行，无锡也成了不少苏州和上海客群近郊游的选择，热度持续上升，从去年起便掀起了一股近郊目的地的开发热潮。
三座城市文化新地标！
目前，随着无锡市文化艺术中心、无锡交响音乐厅和无锡美术馆三个重大文化设施建设项目正式启动，极大优化了城市文化的设施布局，提升了无锡的投资价值，项目建成后将更大程度地吸引更多艺术、学术群体到锡，持续刺激酒店市场的新消费，为收益打开了更大的想象空间。
04 立体交通布局
15分钟到苏州，40分钟到上海
从无锡坐高铁，15分钟到苏州，40分钟到上海，跨市无需1小时！除此之外，无锡还连接沪宁、宁杭等多条高速公路，拥有无锡东站、无锡站等多个火车站，以及硕放国际机场和京杭大运河等交通枢纽，外地游客可以轻松到达无锡。杨筱娟认为对于酒店来讲，这些交通优势不仅带来了更多的客源，也同步降低了酒店经营的运营成本。
继坐拥“地铁+城铁+机场”立体式交通网络后，在2022年房地产企业座谈会中，无锡还指出未来将打造地铁4号线二期、地铁5号线和锡宜S2号线，无疑能为酒店市场带来更充足的客流输入。
#02
无锡酒店投资
看中就要下手的3大区域！
1、新吴区（无锡高新区）
“经济发达，旅游加持，基本上一年四季只要到中午，就一房难求。”
提及无锡哪片区域最具备投资潜力，杨筱娟认为新吴区（无锡高新区）是头筹。截至2022年，新吴区全年生产总值2430.51亿元，人均地区生产总值达33.51万元，排行全省城区第一，人才总量达29.4万，国省市三级人才项目数连续多年全市第一。
新吴区有着无锡强大的外企产业集群和硕放航空枢纽，集聚科技企业5000余家，国家高新技术企业突破1000家，且外资企业和准独角兽企业、瞪羚企业、雏鹰企业等数量还是全市第一，因此吸引了无数人才就业和商务客前往合作洽谈；仅是太湖国际会议中心和太湖国际博览中心，每年都吸引大批量国内外的商务客前往，就算在疫情间，酒店的需求也难以被稀释，更何况是现在放开后的市场。
旅游景点繁多，更是让新吴区如虎添翼！新吴区是吴文化发源地之一，有泰伯陵、泰伯庙、鸿山遗址博物馆等文化景点，持续吸引大批量游客前往打卡。据新吴区的“1+3+10+N”文体设施布局显示，之后还将会推动超级文旅IP的打造，为迎接外来游客做足充分的准备。
推荐酒店
商务区：中档商务连锁酒店
旅游区：中高档连锁酒店
随着防疫政策放开，企业龙头的加快集聚，文旅场景不断丰富。结合杨筱娟对无锡酒店市场的经验，她觉得目前随着商旅复苏进程加速，新吴区的酒店市场将会迎来盈利新峰值。
目前在新吴区投资酒店，杨筱娟认为中档及以上的酒店都是不错的考虑方向。如果是以高净值精英人群为主的企业聚集区，商务差旅客繁多，可选择开中档商务酒店，如聚焦轻奢休闲商旅出行体验的宜尚酒店，跨界大堂兼具私密会谈、咖啡休闲等多种功能用途，健身房也适合当代的经营商务人群日常需求，还有自助贩卖机及自助机器人服务，能为住户带来更方便的服务，留下更深刻的印象。
如果选址在旅游景点旁，可以考虑像怡程这样的新国风中高档连锁酒店，作为东方式旅居典范，怡程酒店在第十八届中国饭店金马奖荣获“中国最具投资价值酒店品牌”，如投资怡程酒店，可在设计和服务中通过融合吴文化特色，及增加景点旅拍等差异化服务，让消费者能沉浸在吴文化当中，打造出新吴区别具特色的地标级酒店，在商圈内脱颖而出。
当然，新吴区的规划也给了投资人更多的信心支撑。国家生态工业示范园区、国家集成电路设计产业化基地、国家创新型园区、国家绿色低碳示范园区、国家知识产权试点园区.......多个荣誉背书，都在彰显着新吴区未来的光明前途。
随着海量配套持续聚集，杨筱娟表示，此时投资人要是能抓住新吴区的规划红利，无疑将能实现投资收益腾飞。
2、江阴
“江阴是个隐形富豪。”
说到区域的实力及未来规划，同样值得酒店投资人注意的还有江阴。作为资深酒店挖宝专家，杨筱娟表示江阴虽一直很低调，但论经济实力，不少地级市也难以和它抗衡。江阴在中国资本实力十大强县中排行第一， GDP、规上工业总产值占全市比重超三成，如此殷实的产业能为当地酒店带来了持续的客源引入；就连大家耳熟能详的千亿级企业海澜之家、阳光集团，也在江阴，这些企业的商务出行预算都较高，能接受300-400元间的酒店价位，因此中档酒店都很吃香。
如俘获众多商旅用户的宜尚酒店江阴高新区店，通过植入智能化场景和差异化服务来吸引高支付力的目标客群，使门店影响力常年位于区域内前列，口碑在OTA平台上高于97%同城酒店，回头客很多，之后宜尚酒店江阴高新区店也将持续通过创新化服务来挖掘江阴消费市场新潜力。
在中共江阴市委第十四次代表大会报告中，亦提出了“南征北战、东西互搏”的总战略，把江阴打造成全球资源集聚之地、科技创新应用之地、高端产业承载之地、开放枢纽拓展之地、金融贸易活跃之地；到2025年，实现高新技术产业产值占比达到45%，高新技术企业数达到3000家，人才总量达到55万。
随着目前江阴生产和生活重回正轨，通过经济发展加速的趋势来看，可预见在不久的将来，江阴将能释放出更多文旅消费潜力，为酒店高质量发展再添新动能。
推荐酒店
中高档连锁酒店
“在江阴做经济类酒店不太适合，反而做中档或以上酒店更有前景。”
杨筱娟表示，江阴具备足够的消费能力，客户对住宿需求感知更强，酒店消费的档次也和经济发展同步往上提，参考欧美发达国家“酒店结构与居民收入结构呈高度稳定的正相关关系”的酒店发展经验，叠加对消费市场和客源的趋势走向分析后，她认为在江阴投中档及以上的连锁酒店具有更大的盈利潜力，例如抗风险性与灵活性兼具的宜尚PLUS酒店，这类精致的中高档酒店聚焦暖心服务及各种智慧、科学的细节设计，通过为消费者提供“自在、惬意、愉悦”的北欧生活方式空间，来满足不同的生活状态，为消费者带来幸福感，不断加深记忆点，从而提升酒店的复购率。
就拿无锡长江北路宜尚PLUS酒店来讲，不仅融入了北欧简约的设计和氛围，在服务上也通过提供更智能化的体验，赢得了不少旅客的青睐，再加上东呈的运营赋能，门店溢价能力持续提升，在非黄金假期大床房门市价也能达到590元以上，套房更是超1000元，无疑大大缩短了投资人的回报周期。
此外，杨筱娟还点出在江阴投酒店，对投资人来说有一大利好——租金低！
按常理而言，经济与房价是呈正相关，就如北上广深而言，经济越好的城市房价越贵，而收入和经济同步增长的江阴，房价和租金相比同级城市而言更低。当酒店营收和同级城市不相上下时，作为长期运转的成本，租金更低，能为投资人争取的利润空间就更大。杨筱娟认为，如果有招商引资项目或在信用局能拿到物业，投资人即可大胆拿下。
3、滨湖区
“只要去无锡旅游，80%游客都会来滨湖。”
灵山胜境、中视传媒无锡影视基地、梅园、蠡园、太湖欢乐园（动物园）、锡惠名胜区、华莱坞影都、阖闾城......
作为江苏省文化和旅游消费示范单位，滨湖区拥有5A级景区3个，4A级景区6个，在2022年全年实现接待游园人数5259.10万人次，实现旅游总收入304.03亿元，这个数据的背后不仅有优异的旅游景点，还有源源不断的游客，和持续满房的酒店。
“如果投滨湖，太湖区域很需要留意。”杨筱娟表示在太湖的酒店，基本全年顾客不断；像近期3-5月樱花盛开的季节，就有大批量游客奔赴太湖鼋头渚的樱花节，作为世界三大赏樱胜地之一，鼋头渚近年来也通过不断丰富业态增设活动，来满足游客多样化的需求，延长游客逗留的时间，就算是工作日也出现人潮涌动的现象，进而也提升区域内酒店的入住率。
位于太湖风景区的柏曼酒店无锡湖滨商业街店，在设计风格上通过结合太湖风景区的元素，因地制宜地推出特色早餐和服务，来拉开和周边酒店的距离，因此备受游客的青睐，目前门市价达到300元以上，开业五年间业绩持续上涨。杨筱娟强调，大家可着重关注这片区域的物业。
杨筱娟坦言，不管是客人还是身边的投资人，对这家柏曼酒店的评价都很高，使门店获得稳定的客流及投资收益。尽管目前不是节假日黄金时段，但仍能达到满房状态。
推荐酒店
大众连锁酒店
因去滨湖旅游的游客大多数都是成群结队或组旅游团的，各年龄阶段的客群都有涉及，因此杨筱娟认为在这片区域开类似城市便捷这样的大众连锁酒店，更能覆盖到全线的人群，且城市便捷200-300元左右的卖价，也在游客普遍能接受的价格区间内，选择倾向性会更强，相较而言投资性价比也会更高。
作为全民优选高端经济型酒店品牌，城市便捷融合多变的消费审美和消费需求后，通过超高颜值设计、360度好睡系统、智能化设备等持续增强用户粘性，从单一住宿服务向生活方式进阶，为门店带来了附加值，因此无论是任何年龄段的人群，都会对城市便捷的入住体验赞不绝口，持续复购。
杨筱娟认为，在滨湖区投资城市便捷，庞大的客流，加上东呈全要素赋能和强大的品牌影响力，即便是新店初落地，也不愁客源，能实现更快的营收，为投资人获取理想回报。
“酒店作为刚需，永远都是发展的，任何情况也不能阻止酒店业向上行走，如果有价格地段都合适的物业，看中了就要快速出手。”
明者因时而变，目前随着酒店市场的升温，杨筱娟建议想在无锡开酒店的投资人，如果对酒店品牌各纬度深度考察后，有80%以上的加盟意愿，并有相对应的合适物业，可立即行动起来，抢先争夺这波市场回暖的先发红利。但在确定投资前，一定要先看投资回报率如何，得到肯定后才签订项目。